Комментарии
Онлайн конференция
увеличить шрифт
- A
- +A
- +A
29.12.2005
Начало в 14:00. Вопросы принимаются до 15:00
Онлайн-конференция директора Ипотечной корпорации Саратовской области Дениса Сергеевича Филиппова
На Ваши вопросы отвечает:
ФилипповДенис Сергеевич
Родился 21 сентября 1976 года в г.Саратове.
Образование: высшее, Саратовский государственный университет им.Н.Г.Чернышевского, механико-математический факультет, прикладная математики, 1992-1997 г.г.
Ученая степень: кандидат физико-математических наук, Санкт . Петербургский государственный архитектурно-строительный университет;
Дополнительное образование: Шведский институт менеджмента (IFL) г.Стокгольм (Швеция), диплом июль 2000 г.
18 сентября 2002 года . сертификат ФСФО России, профессиональный антикризисный управляющий;
Работа:
1997-2000 г.г. . ООО "Саланж", г.Москва, зам.директора;
2001 г. ГУП "Дирекция целевых программ", руководитель программы ипотечного кредитования;
2004-2005 г.г. Саратовский филиал ООО "Саркров" (производство и реализация мягкой кровли на СНПЗ);
С 2005 г. по настоящее время . директор ОАО "Ипотечная корпорация Саратовской области".
Семейное положение: холост, имеет дочь 5 лет.
Вопросы онлайн конференции
Алексей
Добрый день, расскажите, пожалуйста, подробно и пошагово как ипотечная корпорация будет работать в области, что необходимо сделать,чтобы в ней участвовать? Cпасибо заранее.
Уважаемый Алексей! Ипотечная корпорация Саратовской области является региональным оператором Федерального агентства Ипотечного жилищного кредитования. Основной ее деятельностью является решение жилищных проблем жителей Саратовской области путем выдачи ипотечных займов на покупку жилья или улучшение своих жилищных условий. На сегодняшний день корпорация работает в г. Саратове по адресу ул. Челюскинцев, 114 тел. 26-48-42. Планируется открытие представительств до конца января в городах Балаково и Энгельс. В дальнейшем - в других крупных городах Саратовской области. В ней могут принять участие любые граждане РФ, проживающие на территории Саратовской области.
Оксана
Здравствуйте, Денис Сергеевич
Подскажите, пожалуйста кто может участвовать в ипотечной программе, как можно получить ипотеку, какие необходимы документы для получения ипотеки в Вашей Корпорации?
Спасибо.
Подскажите, пожалуйста кто может участвовать в ипотечной программе, как можно получить ипотеку, какие необходимы документы для получения ипотеки в Вашей Корпорации?
Спасибо.
Уважаемая Оксана! Для получения ипотечного займа необходимо обратиться в Ипотечную корпорацию Саратовской области по адресу ул. Челюскинцев, 114 тел. 26-48-42. Собрав необходимый пакет документов в кратчайшие сроки Вы получаете возможность получить ипотечный займ на приобретение жилья. Пакет документов небольшой, в этом Вы можете убедиться, обратившись к менеджерам корпорации. Участие в данной программе рассчитано на любого гражданина РФ в возрасте от 18 до 75 лет, проживающего на территории Саратовской области.
Александр. Д. Астаров
Здравствуйте, скажите, а работа гендиректором в центре \"АВЕСТА-М\" не мешает развивать ипотеку в области?
Не боитесь запустить одно из направлений? Или же ипотечной копорацией можно рукодвить походя, не утруждаясь активной работой?
Не боитесь запустить одно из направлений? Или же ипотечной копорацией можно рукодвить походя, не утруждаясь активной работой?
Уважаемый Александр! Клиника "Авеста-М" существует в Саратове уже 5 лет. Ни для кого не секрет, что я не врач, а профессиональный управленец. С основания клиники я являюсь ее соучредителем. Сегодня в ней трудится команда профессиональных врачей под руководством талантливого главного врача, и мое участие в работе клиники заключается только в ее идеологическом развитии. Мой рабочий день составляет порядка 14 часов и конечно основное время сегодня я трачу на развитие программы ипотечного жилищного кредитования и, как Вы можете видеть из моей анкеты, этим вопросом я занимаюсь с 2000 года.
Малоимущий
Скажите, пожалуйста, какой минимальный доход нужен для получения минимального кредита? Сколько денег дадут человеку, у которого официальная заработная плата равна прожиточному минимуму? Если человек работает в известной фирме. но у него \"черный\" заработок, дается ли в этом случае займ?
Сумма минимального займа, возможная по программе АИЖК, составляет 200 тыс. рублей. Для того, чтобы получить данную сумму, необходим подтвержденный совокупный доход семьи в размере 7 тыс. рублей. Ежемесячный платеж по кредиту составит ориентировочно 2 тыс. рублей. Это связано с тем, что ежемесячный платеж по любому кредиту не должен превышать 35% от совокупного дохода семьи. Старайтесь, чтобы Ваша зарплата была белой.
Снежана
Укомплектована ли ваша корпорация кадрами? Сколько человек работают у Вас?
Уважаемая Снежана! Ваш намек понятен. На сегодняшний день в корпорации работают 7 человек. Пока этого вполне достаточно. Но у нас достаточно динамичные планы развития, следовательно мы допускаем возможность собеседования и рассмотрения резюме с новыми потенциальными сотрудниками.
Олег К.
Здравствуйте, хотелось бы понять реальную стоимость ипотеки, а не рекламные слэнги. Допустим необходима сумма в 400 - 500 тысяч рублей, сколько будет составлять ежемесячный платёж с учётом всех, я подчёркиваю всех выплат (в том числе разногорода страховок), какой доход семьи из 3-х человек необходим и т.д. Спасибо.
Уважаемый Олег! Федеральная программа ипотечного жилищного кредитования - это не рекламный слэнг, а реально действующий механизм. Для того, чтобы получить кредит в размере 400-500 тыс. рублей сроком на 30 лет, совокупный доход Вашей семьи должен составлять порядка 12 тыс. рублей и ежемесячный платеж составит около 4 тыс. рублей. Что касается страхования, то Вы правы, оно необходимо. Совокупная ежегодная страховка Вашего имущества и Вас как заемщика будет составлять от 0,4 до 1,5% в год от суммы выданного займа. Также необходимо при оформлении кредита произвести оценку недвижимости, которая обойдется Вам порядка 1 тыс. рублей единовременно.
Любопытный
Почему вы два раза состояли в официальном браке и оба раза развелись?
Я считаю данный вопрос некорректным. Поздравляю Вас с Новым годом!
Роман
Что такое социальная ипотека? Как её можно получить?
Уважаемый Роман! Социальная ипотека - это областная программа, которой активно занимается министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства. На мой взгляд, это очень полезная программа, которая помогает людям, нуждающимся в улучшении своих жилищных условий с помощью областного правительства решить данную проблему. Для более полной информации рекомендую Вам обратиться с министерство строительства и ЖКХ.
Владимир
Можно ли по ипотеке приобретать элитное жилье и коттеджи? Каков максимальный размер кредита?
Уважаемый Владимир! Конечно, по нашим стандартам возможно приобрести как элитное жилье, так и коттедж. Единственное требование - это наличие всех необходимых правоустанавливающих документов. Максимальной планки по размеру кредита у нас не существует. Скорее, все зависит от Ваших доходов (подтвержденных соответствующими документами).
Дима
Насколько я понимаю, ваша корпорация - посредник между банком и заемщиком. Каковы ваши проценты за оформление справок? Можно ли будет оформить их все самостоятельно?
Уважаемый Дмитрий! К сожалению, Вы не совсем правы. У нас достаточные тесные взаимоотношения с банками Саратовской области, и они скреплены соответствующим соглашением. Суть данного соглашения заключается в том, что при условии, если банки выдают кредиты на приобретение жилья по стандартам АИЖК, то мы гарантируем им рефинансирование данных займов в любой удобный для банков момент.
Банки же рефинансируют кредиты, выданные по стандартам АИЖК, по той простой причине, что наша процентная ставка по кредиту составляет 14% годовых и порой для коммерческих банков это не совсем выгодно. Но кроме этого, Ипотечная корпорация Саратовской области для заемщиков, обращающихся к нам, самостоятельно выдает эти займы и причем в самые минимальные сроки. Справки для выдачи займов Вы, конечно же, собираете самостоятельно, а мы в свою очередь проводим оформление и сопровождение Ваших дел.
Банки же рефинансируют кредиты, выданные по стандартам АИЖК, по той простой причине, что наша процентная ставка по кредиту составляет 14% годовых и порой для коммерческих банков это не совсем выгодно. Но кроме этого, Ипотечная корпорация Саратовской области для заемщиков, обращающихся к нам, самостоятельно выдает эти займы и причем в самые минимальные сроки. Справки для выдачи займов Вы, конечно же, собираете самостоятельно, а мы в свою очередь проводим оформление и сопровождение Ваших дел.
Сергей
Здравствуйте. Когда объявляли об открытии ипотечной корпорации сообщалось, что объем фонда хотят сделать 105 млн руб., а объем рефинансируемых кредитов в 30 раз больше. Получается, что объем кредитов, которые может, скажем так, обеспечить корпорация - порядка 3,2 млрд? Но при существующих ценах на жилье это, если считать грубо, это около 3 тыс. займов? Т.е. ваша компания может обеспечить ипотекой 3 тыс. семей. Не слишком ли мало при существующей потребности. Спасибо за ответ.
Здравствуйте Сергей! Федеральным агентством на самом деле было установлен лимит выдаваемых займов в 30-ти кратном размере от уставного капитала оператора. Но это не мало. Тем более, если эта сумма рассчитана на год и при случае увеличения уставного капитала она автоматически увеличивается. Могу вас заверить, что все желающие смогут получить у нас кредиты.
Александр
Добрый день! Проясните ситуацию, когда лимит компании по кредитам, которая она может обеспечить будет исчерпан, а желающих останется еще очень много, как будет вестись работа? Будет ли создаваться очередь на получение таких ипотечных кредитов?
Уважаемый Александр! Лимит компании на выдачу ипотечных займов достаточно велик, и я уверен, что все желающие смогут получить кредиты и приобрести жилье или улучшить свои жилищные условия. При необходимости Федеральное агентство Ипотечного жилищного кредитования произведет дополнительное финансирование регионального оператора на выдачу ипотечного займа в любом размере. Четкость работы сотрудников ипотечной корпорации не допустит создания очередей.
Павел Иванов
Доброго времени суток!
Чем отличается Ваша программа от социальной ипотеки?
Чем отличается Ваша программа от социальной ипотеки?
Уважаемый Павел! По программе социальной ипотеки, которой занимается министерство строительства и ЖКХ, Вы сможете получить субсидию на приобретение жилья или возможность компенсировать часть процентной ставки выплачиваемой за обслуживание ипотечного кредита. Нами же производится выдача ипотечных займов, и скорее наши программы дополняют друг друга, так как с помощью социальной ипотеки Вы сможете субсидию использовать как первоначальный взнос и при компенсации процентной ставки процент по кредиту составит не 14%, а 7%.
Алена
Здравствуйте, а сколько и какие банки участвуют в программе ипотечной корпорации. Объясните такой момент, ставка по ипотечной программе одинакова для всех банков-участников или же у всех по-разному?
Уважаемая Алена! Как я уже говорил ранее, ипотечная корпорация самостоятельно выдает ипотечные займы на условиях 14% годовых на срок до 30 лет по стандартам АИЖК. С нами заключили соглашение 11 банков Саратовской области. У каждого из них есть дополнительно свои программы по выдаче ипотечных займов. Вы можете самостоятельно сравнить условия, на которых Вы сможете получить займ, и для себя решить, где Вам удобнее его оформить. Следует отметить, что наша программа является государственной, следовательно и самой доступной.
Александр
Будьте добры, сообщите, ведь уставной фонд руководимой Вами компании (имею в виду ипотечную корпорацию) формируется из регбюджета? Но у нас ведь бюджет дефицитный, а если в следюущем году на вас не будет денег?
Уважаемый Александр! Уставной фонд нашей корпорации на самом деле сформирован из бюджета Саратовской области. Но поскольку мы являемся региональным оператором Федерального агентства ипотечного жилищного кредитования, мы имеем возможность выдавать займы в 30-ти кратном размере от размера уставного капитала. Данная программа в Саратовской области и в РФ является одной из самых приоритетных. Ведь решение жилищных проблем - это самая важная социальная программа. Таким образом, надеюсь, дефицита денежных средств на выдачу ипотечных займов мы не увидим.
Петруха
Добрый день, скажите, как найти вашу компанию - адрес, телефон и сайт, если есть. Спасибо.
Ипотечная корпорация Саратовской области располагается по адресу: Челюскинцев, 114, тел. 26-48-42.
Михаил Мещеряков
Сколько человек смогут в год стать участниками такой ипотечной программы? и могут ли в ней принимать участие иностранные граждане, проживающие в Саратове. Я сам гражданин Туркменистана (пока), живующий в Саратове. Но расчитываю купить жилье в Саратове или пригороде и офоррмит вид на жительство. Могу ли я не являясь гражданином РФ стать заемщиком по вашей ипотечной программе?
На следующий год по данной программе планируется выдать около 3 тыс. займов только нашей корпорацией, не считая возможностей других кредитных организаций. Данная программа рассчитана для граждан Российской Федерации, проживающих на территории Саратовской области.
Степан из пятикомнатной
Где-то слышал, что для получения кредита в вашей программе минимальный доход должен быть чуть больше 4 тыс. руб. Каков тогда будет максимальный объем займа? Предполагаю, что не очень большой. Предположим, тысяч 400 руб. При этом заемщик должен найти где-то еще остальные деньги на полную стоимость квартиры. Допустим он их нашел. И тогда среднестатистическому гражданину (а у нас средняя зарплата как раз около 5-ти тыс. ) берет 400 руб под 14% на 30 лет?
600 тыс. руб. - это малосемейка в районе 3-й Дачной. Вряд ли можно это назвать улучшением квартирного вопроса в Саратове, не так ли?
2. Дадут ли кредит по Вашей программе гражданину, который взял в другом банке 200 руб., допустим на 5 лет?
600 тыс. руб. - это малосемейка в районе 3-й Дачной. Вряд ли можно это назвать улучшением квартирного вопроса в Саратове, не так ли?
2. Дадут ли кредит по Вашей программе гражданину, который взял в другом банке 200 руб., допустим на 5 лет?
Уважаемый Степан! Сумма займа, на которую Вы можете рассчитывать, будет полностью зависеть от подтвержденного дохода Вашей семьи. Скажем, для примера, если совокупный доход Вашей семьи составляет 10 тыс. рублей и срок кредита 30 лет, то Вы можете рассчитывать на сумму займа порядка 400 тыс. рублей. При этом ежемесячный платеж Ваш составит порядка 3,5 тыс. рублей. Соответственно, чем больше Ваши доходы, тем большую сумму займа Вы сможете получить. Кредит, полученный в другом банке, существенной роли не сыграет. Но его необходимо будет отразить в заявлении. Обращайтесь в нашу корпорацию, мы сделаем все возможное для решения Вашей жилищной поблемы.
Алехандро
Учитывая, что объем кредитов, которые может обеспечить областная ИК ограничен, можете ли Вы гарантировать, что такие льготные кредиты не получат дети известных граждан или сами известные граждане, например, члены вашей семьи. Заранее благодарю за честность и откровенность.
Уважаемый! Уверяю Вас, что так не получится. Каждый нуждающийся в наших кредитах житель Саратовской области, который сможет предоставить необходимый пакет документов, получит займ независимо от своего социального статуса. Это я Вам гарантирую.
инкогнито
А каким образом, в компанию поступают деньги из федерального бюджета?
Уважаемый инкогнито! По требованиям Федерального агентства, основной пакет акций ОАО "Ипотечная корпорация Саратовской области" принадлежит правительству Саратовской области. Уставной капитал корпорации сформирован также из областного бюджета. По федеральной программе развития ипотечного кредитования Федральное агентство, региональным оператором которого мы являемся, рефинансирует нам денежные средства в 30-ти кратном размере нашего уставного капитала. Надеюсь, данная схема Вам понятна.
Ирина Ермакова
Объясните, пожалуйста, если человек берет кредит в банке-участнике программы, в вы выкупаете его займ, то как будет происходить дальнейшая оплата по кредиту? Фактически, банк переступает право долга и тогда заемщик становится Вашим должником или нет? Что будет, если гражданин по истечении определенного срока не сможет оплачивать кредит?
Уважаемая Ирина! Мы выкупаем займы у банков в случае, если займ оформлен по стандартам АИЖК. Перед получением займа в банке, я бы Вам порекомендовал обратиться к нам для того, чтобы у Вас сохранилась возможность получения займа по нашим стандартам. В случае, если мы приобретем займы банка, то платежи по нашим кредитам будут поступать на счет корпорации о чем Вас обязан уведомить первоначальный кредитор. Если Вы на какой-то момент не сможете производить платежи по кредиту, то произойдет дефолт. По опыту работы в других регионах, эта ситуация происходит нечасто. Но бояться ее не нужно. По обоюдному согласию, будет разработан механизм по возврату средств, уплаченных Вами в виде первоначального взноса и текущих платежей.
Ольга
Здравствуйте, скажите, если в результате ипотечной программы Вы столкнетесь с значительным числом должников, чем этой будет грозить для предлагаемой Вами схемы?
Уважаемая Ольга! Я уже отвечал ранее на этот вопрос. По проведенному мониторингу рынка, наши средства, заложенные на выдачу ипотечных займов, соотносимы с потребностью жителей Саратовской области на получение ипотечного займа. При случае увеличения данных потребностей средства также увеличатся. Если Вы имеете в виду большое число неплательщиков по кредиту, то на это есть отработанный механизм, позволяющий решить данную проблему.
Иван
Участвуют ли в ипотечной программе строительные компании, которые реализуют квартиры в кредит? Если нет, то почему и будут ли в дальнейшем?
Уважаемый Иван! Конечно, нашей корпорацией ведется большая работа с организациями -застройщиками. В частности, заключено соглашение с Ассоциацией застройщиков Саратовской области. Ведь мы - идеальный механизм для привлечения дополнительных инвестиций в строительную отрасль Саратовской области.
Петр Петрович
Скажите, кто является мажоритарными акционерами Вашей ОАО?
Уважаемый Петр Петрович! По стандартам Федерального агентства ипотечного жилищного кредитования, Ипотечная корпорация Саратовской области является его региональным оператором и основной пакет акций принадлежит правительству Саратовской области.
Роман
Не кажется ли Вам. что 14% это многовато-то для \"льготной\" ипотеки?
Уважаемый Роман! Возможно, Вы и правы. Но по сравнению с другими кредитными организациями, на сегодняшний день эта ставка минимальная. В ближайшее время, скажу Вам большой секрет, планируется снижение ставки на федеральном уровне и автоматически у нас.
Озадаченный
Вы правда такой разносторонне развитый человек - математик, медик, ипотечник? Или просто умеете устроиться и любите лицом торговать?
Я на самом деле математик, кандидат физико-математических наук. Человек, имеющий второе высшее образование, являющийся профессиональным управленцем. Все что я делаю, я делаю в своем родном городе и сделаю все возможное, чтобы он стал еще лучше, и люди живущие в нем, также как и я гордились тем, что проживают именно здесь. Все предложения, связанные с моей работой, я надеюсь, говорят только о моем профессионализме, а мое лицо тут ни при чем.
Иван Иваныч
В чем отличие вашей деятельности от деятельности Межрегиональной ипотечной компании (президент Шавкят Мязитов)? Где проценты ниже?
Обратившись к нам, Вы можете узнать условия, на которых мы выдаем ипотечный займ. И Ваше право выбрать ту компанию, условия которой покажутся Вам более приемлемыми.
Бутафор
Вы любите деньги?
Я их ценю.
Аудитор
Этот онлайн Вы проводите за деньги?
Нет, честно.
Ирина
Вы помогаете приобретать только новые квартиры или работаете и на вторичном рынке? Возможно ли будет приобрести квартиру большей площади в том же многоэтажном доме, где я живу?
Уважаемая Ирина! Вы, конечно, можете приобрести квартиру на вторичном рынке в удобном для Вас месте. Обращайтесь к нам в корпорацию, и мы поможем решить Ваш жилищный вопрос.
Наталия Орлова
Со сколькими риэлторскими агентствами Вы работаете? Они охотно идут на заключение сделок по ипотеке?
Нами были проведены встречи практически со всеми риэлторскими агентствами г.Саратова. На мой взгляд, они заинтересованы в ипотечных сделках как никто иной. Так как это значительно увеличивает их объем реализации квартир. Но моя встреча с ними была также направлена на снижение процентных ставок, берущихся за подбор квартиры.
Они с пониманием отнеслись к моим доводам и пообещали сделать все возможное.
Они с пониманием отнеслись к моим доводам и пообещали сделать все возможное.
Любопытный
Здравствуйте!
Скажите пожалуйста, есть ли возможность досрочного погашения кредита и как расчитываются проценты в этом случае.
Скажите пожалуйста, есть ли возможность досрочного погашения кредита и как расчитываются проценты в этом случае.
Возможность досрочного погащения кредита конечно же предусматривается в любой момент после полугодового срока с момента получения кредита. Расчет производится по фактически оставшейся стоимости займа. Никаких дополнительных процентов взиматься не будет.
Александр
Уважаемый! А когда начнется предоставление ипотечного кредита под долевое участие в строительстве или иной новострой , так как сечас выдают только под вторичный рынок?
Уважаемый Александр! Мы уже на сегодняшний день имеем возможность кредитовать долевое участие в строительстве, но при этом необходим залог имеющегося в собственности жилья, либо наличие необходимого нам пакета документов от предприятия-застройщика. Перечень документов Вы можете беспрепятственно получить у нас в корпорации.
Другие онлайны
Филиппов Денис ранее участвовал(а):
Опрос
Популярные онлайны
Деятели культуры
Архив онлайнов
Спикеры по алфавиту
